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今年楼市主旋律仍将以“稳”为主

合肥房地产开发重心从四城区加速向外围转移

近日,合肥市政府信息公开网发布的《2018年全市房地产开发运行情况分析》(以下简称《情况分析》)一文中指出,2018年,合肥市认真贯彻落实“房子是用来住的不是用来炒的”定位,严格执行房地产调控政策,房地产开发项目建设进度放缓,土地成交减少,投资增长乏力,商品房销售面积低位增长,政策效果持续释放,市场总体保持健康平稳运行,但新增项目减少、建安投资下降、后期增长乏力等问题需要高度关注。

改善型住房投资是主流

《情况分析》指出,2018年,全市房地产开发投资1527.17亿元,连续6年超千亿元,同比下降1.9%。其中,住宅投资1165.86亿元,增长6.4%,住宅投资占全市的比重76.3%,同比提高6个百分点,拉动房地产投资增长4.5个百分点;办公楼投资107.27亿元,下降5.6%;商业营业用房投资152.36亿元,下降30.7%;其他投资101.68亿元,下降20.9%。

住宅投资中,90-144平方米住宅即改善性户型投资增长最快、占比最高,全年完成投资777.11亿元,增长23.1%,占住宅投资的66.7%,同比提高9.1个百分点;90平方米及以下住宅投资209.75亿元,下降13.4%;144平方米以上住宅投资179.01亿元,下降19.3%。住宅中的别墅、高档公寓投资32.65亿元,增长17.8%。

商品房销售面积由负转正

2018年,合肥市新建商品房销售在上年低基数的基础上,销售面积实现正增长。全年销售面积1389.58万平方米,同比增长8.3%,而2017年同期是下降38.8%。

其中,住宅销售形势明显向好,销售面积同比增长14.9%,快于全市6.6个百分点,占全市销售面积比重近八成,达到79.4%,同比提高4.6个百分点,对全市销售增长的贡献为135.1%。

90-144平方米住宅销售面积785.33万平方米,增长16.4%;90平方米及以下住宅194.00万平方米,增长12.4%;144平方米以上住宅124.55万平方米,增长10.1%。住宅以外的房屋销售均同比下降,其中商业营业用房、其他用房销售面积降幅收窄;办公楼销售面积降幅继续扩大,同比下降25.2%,比上年同期降幅扩大14.7个百分点。

办公商业去库存显成效

截至2018年12月末,全市商品房待售面积191.26万平方米,比上年末减少13.30万平方米。其中,住宅待售面积39.99万平方米,比上年末增加1.63万平方米;办公楼待售面积19.73万平方米,比上年末减少16.64万平方米;商业营业用房待售面积39.40万平方米,比上年末减少8.90万平方米;其它(主要为厂房、车位、储藏室等)待售面积92.14万平方米,比上年末增加10.62万平方米。可以看出,办公楼、商业营业用房的去库存效果明显。

房地产开发向四城区外转移

受土地资源、房地产调控等影响,合肥市房地产开发重心已从四城区加速向外围转移。2018年,主城区完成投资727.98亿元,增速由去年增长14.2%转为下降17.6%,影响全市房地产投资增速10个百分点;总量占全市比重为47.7%,首次占比跌破一半,同比回落9.1个百分点。四开发区完成投资324.76亿元,增长23.1%,占全市的21.3%。县域完成投资474.44亿元,增长15.7%,占全市的31.1%,拉动力最强。

今年楼市主旋律仍将以“稳”为主

《情况分析》还展望了2019年房地产开发形势:2019年,合肥市将积极开展住房租赁试点,持续完善长效机制建设,楼市的主旋律仍将以“稳”为主,因城施策多管齐下,抑制过热投资投机需求,稳定市场环境,所以2019年楼市宏观环境的总基调不会改变,调控政策不会有大的改变。

受资金趋紧、土地市场遇冷、项目建设放缓等不利影响,2019年全市房地产开发投资或将延续下降态势;在限购限贷政策不变的大环境下,受人才政策、二孩政策和两次全面降准的有利影响,刚需和改善型需求不断积累,预计全年销售面积或能实现增长。晨报记者 余佼佼

编辑: 潘倩 返回合肥在线首页
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