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合肥老旧小区如何改造?钱归谁掏?

计划3年实现2000年前老旧小区改造和后期管理的全覆盖

为建立健全合肥市城镇老旧小区改造机制体制,合肥市住房保障和房产局起草了《合肥市城镇老旧小区改造提升工作实施意见》(征求意见稿)并向社会各界公开征求意见。合肥市计划在2023年前,实现2000年以前建成投入使用的老旧小区改造和后期管理的全覆盖。

2000年前建成的老旧小区优先纳入改造

合肥市将编制老旧小区改造规划,滚动推进实施,逐步改善老旧小区居民居住条件。结合城镇老旧小区改造中央资金补助的落实, 2023年前,实现2000年以前建成投入使用的老旧小区改造和后期管理的全覆盖。2024年起,着力推进老旧小区改造提升,按照“成熟一个,改造提升一个”的要求,形成持续改造提升的长效机制。

老旧小区改造,哪些会被列入改造计划?记者了解到,市区、县(市)、区(含城关镇)建成年代较早、失养失修失管严重、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅、商业开发住宅)。2000年以前建成投入使用的老旧小区优先纳入改造。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住房),以及以居民自建住房为主的区域和城中村等,不纳入改造范围。

改造后或新建社区养老、助餐、托幼等设施

根据《意见》,改造中将尊重改造意愿,引导居民参与改造,调动居民参与改造的积极性和能动性。运用市场化方式吸引社会力量参与建设、管理、运营。

提倡实施连片改造,鼓励探索以社区为基本空间单元,结合城市及公共服务设施配套规划要求,统筹推进综合改造和管理提升,原则上不再新增大拆大建项目;增加公共服务设施和公共空间;优化城市功能结构,优化提升交通、市政公共设施的服务水平。

城镇老旧小区改造提升包括综合改造提升和管理服务提升。综合改造提升主要是包括基础设施等方面的改造提升,适应居民不同层次生活需求。未来,老旧小区改造后,还可能会新建社区养老、助餐、托幼等设施。

无论申请综合改造还是管理提升,摸底时,应经三分之二以上业主参与表决且四分之三业主同意。老旧小区改造包括意见征集、列入计划、计划确定、制订方案、申请立项、项目实施、方案审查、招标投标、后续管理等环节。合肥市还有望成立老旧小区改造工作领导小组。

老旧小区改造这些费用

需要业主自己承担

老旧小区改造,到底谁出钱?合肥市计划结合拟改造项目的具体特点和改造内容,合理确定改造资金的共担机制,通过政府给予支持、居民合理出资、管线单位和原产权单位积极支持、社会力量以市场化方式参与、金融机构可持续方式支持等方面明确出资机制。

对2000年后建成的保障性住房实施改造提升的,由原产权人承担改造费用。水、电、气三表入户费用由也需要由业主承担。加装电梯除政府补贴外,多出的费用以及电梯运行使用、维护管理资金由业主协商分摊。对提升类改造项目,由居民承担改造费用,政府重点在资源统筹使用等方面给予政策支持。鼓励通过市场化运作方式吸引社会资本参与改造提升。

合肥市支持对部分零星用地和既有用房实施改(扩)建,可通过置换、转让、腾退、收购等多种方式,增加老旧小区配套服务用房;鼓励行政事业单位、国有企业将老旧小区内或附近的存量房屋,提供给街道、社区用于老旧小区养老托幼、医疗卫生等配套服务。

合肥报业全媒体记者 余佼佼

相关新闻:合肥今年计划改造老旧小区103个 多管齐下完善住房保障体系支持保民生

近日,记者从合肥市财政局获悉,目前合肥财政突出住房民生属性,逐步构建多渠道、多层次、可持续的基本住房保障体系。据悉,今年将计划改造棚户区项目22个、老旧小区103个。

保障公租房公租房保障覆盖率约5%

在提高公租房保障覆盖率方面,合肥财政陆续投入资金约50亿元,建设公租房2.67万套,公租房保障覆盖率约5%。目前,城镇中等偏下收入住房困难家庭实现公租房保障全覆盖,实行以实物保障为主、货币保障为辅。

同时,扩大货币化补贴范围,在全省率先将新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员全部纳入货币保障范围,鼓励其通过市场方式解决住房问题,发放货币补贴约6000万元。

此外,支持政府购买公租房运营管理服务试点,每年投入约3700万元,用于公租房入住和退出、租金收缴、维修养护和综合管理等支出。

棚户区改造今年计划改造棚户区项目22个

据介绍,合肥财政正多措并举解决棚户区脏乱差和基础配套设施不完善等问题,全市累计已开工棚户区改造安置房项目259个、26.78万套,2020年计划改造棚户区项目22个、2.5万套。

同时,加大争取地方政府专项债力度,全市累计发行棚改专项债项目30个,到位金额68.35亿元,2020年新申报发行棚改专项债券51亿元,储备改造棚改项目14个44050套,发债资金需求33亿元。

住房租赁市场新改建租赁住房约2万套

合肥财政率先在全国出台财政奖补政策,通过向符合条件的个人、租赁企业等进行奖补,引导和促进住房租赁消费。据介绍,目前市区两级政府累计投入约30亿元,通过注资等方式支持租赁住房建设,增加租赁房源供给。

全市已新改建租赁住房约2万套,通过住房租赁企业盘活社会存量住房约3.7万套,培育专业化、规模化住房租赁企业14家。

老旧小区改造今年计划改造老旧小区103个

目前,全市累计已改造老旧小区930个,改造总面积2890万平方米,涉及1.14万栋、38.25万户,累计投资58亿元。2020年,计划改造老旧小区103个,改造总面积219.59万平方米,涉及810栋、24673户,预估投资6.5亿元。

此外,鼓励老旧小区加装电梯,对非单一产权既有住宅加装电梯,按20万元/台予以补贴,市区财政各承担50%,同时打通个人公积金和房屋维修资金提取通道,可提取公积金支付电梯安装费用。目前,62部加装电梯已建成运行,92部电梯正在建设施工。

合肥报业全媒体记者 王骏超

编辑: 汪永祥 返回合肥在线首页
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