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【地评线】皖中评:合肥房产新政体现了公开透明施政的努力

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合肥在线特约评论员 胡旭(安徽日报高级编辑、安徽省首批宣传文化领域青年英才)

鉴于房地产调控政策涉及面广,关注度高,合肥市这次房地产“新政八条”发布(点击查看本网此前报道),没有搞“突袭”,而是以权威渠道先进行“预热”,对之前一波三折的网络舆情进行主动回应。这种先试试舆情“水温”,适度缓冲之后再发布政策细则的探索,一定程度上体现了公开透明施政的努力。

近年来,合肥因为产业成长性强和经济总量跨上万亿元台阶等频频上热搜,城市的发展潜力、外在形象、营商环境等口碑效应逐渐流传,正在累积难能可贵的成长势能,须格外珍惜这来之不易的发展成果。对城市管理者而言,施政理念与行事风格都应力求包容均衡,体现一座更为现代化城市应有的专业水准,尤其是房地产调控这类牵动公众神经的热点议题上,多作周全安排,少些颟顸任性,留点公众讨论空间,才不至因为误读误判而失分失范。

客观上看,房地产调控政策,无论思虑再周密,出台之后都可能引发争议。但是,只要方向是对的,还是要保持定力,坚持效果导向,直面舆情趋势但不与多变的舆情风向“较劲”。

房地产市场交易活跃程度与一座城市的发展势头和发展前景是强相关的,这增加了合肥房地产调控的难度。合肥作为新兴的先进制造业基地和战略性新兴产业集聚地,近年来常住人口流入速度加快,2020年全市销售的新建商品住房面积超过1300万平方米,二手房近600万平方米,如果按平均每套住房120平方米左右来大致估算下,每年成交的住房套数在十五万套以上。如此活跃的交易,其背后的根本支撑还是人口规模扩张、城镇化加速带来的刚性需求,这应当成为判断合肥房地产市场的逻辑起点,不能因为局部区域房价过快上涨以及学区房的非理性炒作,就轻率地把房价上涨完全归因于投机炒作之风。

合肥此次出台的调控新政,总体还是立足于刚性需求较快增加这一“基本盘”。新政的第一条就明确提出,稳定增加居住用地供应量,这是稳定合肥住房市场的一大关键变量。部分发展较快、人口流入较多的区域恰恰是供地偏紧、地价较高的区域。

基于此,新政出台后,固然要通过更严格的限购限贷等措施挤压非理性的投机需求,但更应抓住这些严控举措为增加住房供应争取的时间窗口,在较短时间内进一步扩大住房供应量,特别是一些热点区域更要详细公开土地供给、房源供应等信息,理性引导市场预期,让整个市场在合适的蓄水位上保持相对均衡的态势。

新政的效果固然在于严格落实,但无论是监管者还是市场各方,都不能指望新政一出,热点区域房价就会“应声而降”、部分区域炒作乱象就能戛然而止。从这一点看,新政最后一句话“有关部门将继续密切关注房地市场的变化,若发现不良苗头,会及时跟进出台相应政策”绝非虚语。新政设计再周密,也会被敏锐的市场交易主体发现可能存在的“bug”,监管部门应保持足够虚心和耐心,不能因为出了调控新政就松懈了关注市场的神经,不仅如此,更应主动与市场各方参与主体进行深入交流,广开言路,从广泛充分的交流沟通中确立合理的“打补丁”之策,及时根据市场变化启动必要的“窗口指导”,边落实新政、边查漏补缺、边完善措施,在尊重市场、倾听市场、动态引导中促进新政落实尽可能达成预期效果。

此外,有关部门还应加快构建跨区域、跨部门的数据共享平台,将审核所需要的种种信息,由购房人提交改为相关部门数据内部流转,大力减少群众的“跑腿负担”。同时,更加主动地广泛收集刚需购房者的反馈意见,及时采取措施化解他们的堵点和痛点。

新政出台只是起点。以敬畏市场的心态因势利导,以呵护刚需的初心达成初衷,才真正有利于促进合肥房地产市场平稳健康发展。

编辑: 朱芳颖 返回合肥在线首页
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