２００３年，二手房市场的空前活跃，有赶超一手房市场的趋势，究其原因：

■商品房销售数量庞大储存

首先，最近５年中，已售商品房已经达到了一定数量，形成了再交易的基本条件。合肥最早富起来的一批人几乎都在上世纪９０年代中后期就购买了商品房。９０年代末，随着福利分房的寿终正寝，合肥跨入了真正的住宅商品化年代，商品房开发遍地开花，加上住房按揭和公积金政策的推行，越来越多的工薪阶层也加入买房大军。据不完全统计，从１９９６年到２００３年，合肥商品房住宅销售面积达历史最高。

■后来者居上提高升级换代需求

越来越多的新项目、新的住宅产品出现在市场上，这些“后期楼盘”无论从社区环境还是住宅设计、配套设施或是物业管理等方面都是合肥市早期的商品房项目不能比的；其次早期的楼盘所处的位置一般都交通拥堵，密度高，人口杂，已经越来越不适合居住，像琥珀山庄、西园等，去年开始出现了很多有钱人“逃离”的现象。这些原因加速了早期的购房人升级换代的速度。

很多房屋经纪公司和开发商也看准了这部分买房人，有针对性地推出促销活动。

■“买错房的人”要卖旧买新重新选择

家住西园的王女士准备把１９９９年购买的西园新村一套三居室卖掉，而在北二环沿线重新买套适合自己家居住的房。“买房和感冒一样，可以传染，当年因为很多同事都在西园买了房，就根本没有考虑自己家是否适合在西园居住就买了西园新村。４年的时间，孩子的上学问题，老人的就医问题，以及每天在路上奔波的时间等等都已经让我们不堪重负了。卖掉旧房，买一处生活、上学、上班都方便的房子，哪怕面积小一点，环境差一点，不求最好，但求最适合的房子，已经成了我们家的头等大事。”像王女士这样当年因不懂买房而“买错房”，如今要卖旧买新、重新选择的买房人占了二手商品房交易中的不小比例。

■转按揭使“贷款期间的商品房”轻松上市交易

去年，随着银行推出转按揭业务，转按揭的实行解决了很多买房人“卖旧买新”的难题，使二手商品房供应量迅速增大。

■回报收益不稳定，投资客退出市场

随着商品房供应量的放大，住宅租赁市场一直不稳定，包括市区热点区域在内的部分区域甚至出现了租赁市场租金下滑的态势。这使很多原本想买房投资的人赶紧“出手”，卖掉手中的商品房。

■交易手续简化，税费低，中介服务到位，使二手商品房交易量上升

与前几年相比，房屋买卖手续已经越来越简化，买房不再是一件特别麻烦的事儿；交易成本——契税、中介服务费也一降再降，中介服务也越来越到位，提供的房源信息也很全面。

■居住观念发生转变，住房不再“从一而终”

与前几年不同的是，很多买房人或准买房人的居住观念已经发生了变化，住房梯级消费观念已经形成。一些买房者认为：“二手商品房相对已购公房而言还是新房，户型设计不是太落伍，而且还能省笔装修费，离单位又近，先买了住下再说；等将来收入提高了，再换新房。”无论是买房人还是卖房人，抱着这种“先解决目前的需要，再根据自身条件一步一步换好房”想法的人越来越多。

·张红·