随着台风“麦莎”带来的凉爽天气悄然离去，震惊全国房产界的“房产新政”已逐渐为合肥市民所接受，骄阳似火的８月也仿佛在向房产公司暗示打破销售坚冰的最佳时机已经到来。果不其然，据辉达公司市场调研部内部数据分析：在继７月辉达公司楼盘中心全面复苏之后，八月二手房成交呈明显上升趋势，无论是客户信息还是成交量同比前几个月均呈上升趋势。尤其是辉达公司的“房屋管家”租赁业务，以其遍布全市网点的强大信息平台为基础，业绩量更是呈现倍数增长。从辉达公司在整个合肥市占有的巨大市场份额不难看出，省城楼市即将步入租售并举的新时代。

目前美国的住房私有率为６８％，英国为６７％，德国为４２％，而我国为７６％，我国在发展规划目标中曾提出：“到‘十五’末期基本实现每户拥有一套功能相对齐全、综合质量较高的住宅”，这意味着住房私有率将达到１００％。住宅产业商会提出，我国房地产发展时间短，但私有率却大大超过国外，一个重要的原因是，从开始我们在观念上就存在偏差，忽视租赁市场的培养，而倾向于大多数居民持有房产。

在现阶段，解决低收入家庭的住房矛盾应该是保障人人有房住，即便对于有购房需求而一时还没有支付能力的家庭也应当先租后买，而非鼓励人人拥有房产，更不能引导“人人买新房”。否则，将超越经济发展阶段的需求，一步到位的跨越式消费加大供给与需求间的不平衡，使房地产市场透支，结果只能是推动房价的上涨。

针对当前房地产领域存在的问题，中国住宅产业商会方面认为，经济适用房这种非市场化的“商品房”必将逐步退出商品住房体系，大力发展租房业务才是解决城市最低收入家庭住房问题的根本途径。有关部门建议，综合解决房地产问题，应从能够满足低收入家庭住房需求的租房入手，这样不仅可以使政府解决低收入家庭住房需求，还可以为广大投资者提供一个风险较小、收益稳定的投资品种，带动社会资金，形成多层次的住宅存量市场，促进住宅产业的可持续发展。

新政过后，逐步复苏的楼市伴随着不断发展壮大租赁市场向人们预示着租售并举的房地产市场已经来临。·史梁·