案情介绍：

孙女士从事个体经营，小有积蓄，她租住在合肥二环以外某地段。２００４年底，房东家开始在沿街新盖两层小楼。经过协商，２００５年２月，孙女士花６万元买下了其中的两间，觉得这样可为自己留下一份家产。由于不懂法律，合同由卖方提供，只有一张纸，简单表达了以６万元卖两间房子给孙女士的意思，双方签了字。尽管房屋没完工，孙女士还是在签合同当天把钱付齐了。买过房后，孙女士总觉得不放心，来咨询律师。了解了房屋状况之后，律师表示，该合同无效；更为要紧的是，孙女士付钱给了对方，对方连收条都没给。经过律师提醒，孙女士第二天赶紧找到房东，房东很不情愿地补写了收条。当天孙女士没好提退房之事，但很快，她听说了合肥市的拆违行动，这房子也属于违法建设，肯定要拆，当然也不会有经济补偿。孙女士向卖方要求退房，被对方明确拒绝，孙女士这时有些不知所措了。

律师分析：

本案当事人所签订的合同显然是无效的。《中华人民共和国合同法》第５２条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第３７条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的……”

《城市房屋权属登记管理办法》第５条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”其中第２３条规定：“有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：（一）属于违章建筑的；（二）属于临时建筑的；（三）法律、法规规定的其他情形。”

合肥市人大《关于查处违法建设的决定》规定：“违法建设是指违反法律、法规有关规定，未经规划部门批准，或不按批准要求建设的建筑物、构筑物及逾期未拆除的临时建筑。”

孙女士要购买的是能居住的房屋，而不是构成房屋的建筑材料，本案中的房屋属于非法建设，在法律上应视之为禁止流通物，买卖这种禁止流通物的合同应属无效。

《中华人民共和国合同法》第５８条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……” 据此，孙女士可向法院提起诉讼，要求确认该合同无效，并要求返还购房款６万元。如果双方因此而受到了其他损失，应由过错方承担。

另外，在本案中需要提到的一点是，在付房款时，孙女士曾向卖方索要收条，但卖方说合同中已写了“６万元卖房”的内容，这就行了。律师提醒的是，这并不行，因为合同只明确了买方付款６万元的义务，合同本身并不能证明买方已付了６万元。好在孙女士后来要到了收条，这为起诉打好了基础。

·詹涛（安泰达律师所）·