８月１５日，央行发布《２００４年中国房地产金融报告》建议取消现行的房屋预售制度，一石激起千层浪，开发商、专家学者及各界业内人士纷纷就此发表意见，一场激辩就此展开，要不要取消期房预售成为媒体关注的焦点。

以潘石屹任志强等为代表的开发商迅速作出反应，反对取消期房预售。潘石屹认为，如果实行现房销售，一段时期内市场上会出现没有房子供应量的情况，这对稳定房价不利，世界上没有一个国家限制期房预售。任志强更是发表万言书直指央行报告逻辑混乱，认为期房销售是必然。

赞成取消期房销售派则主要是从规避银行风险和减少交易纠纷等角度考虑。实行现房销售可以提高开发商的自有资金比例，降低银行的贷款风险。

消协专业人士张明认为，一张图纸、一个沙盘，一个对房地产项目的描述，这个“商品”对消费者的伤害是不言而喻的。期房销售制度种种弊端引发大量投诉、潜伏着社会不安定因素。以牺牲消费者权益为代价来加快行业发展是对消费者权益的不尊重、漠视。

中国社会科学院经济学者易宪容指出，开发商反对期房预售是将风险推给民众，购房民众看到的所谓期房价格低，实际上是一种幻觉。在现房销售中，房屋的状况一清二楚，只要房屋质次价高，就卖不出去，价格自然下跌。

就在各界争论无休无止之际，８月２４日，建设部新闻发言人明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。

事实上，期房销售还是现房销售是市场自行选择的结果，制度中从来没有说过只能进行期房销售。象在广州、深圳等房地产相对成熟的地区，“准现房”倍受市民青睐。

１１月１１日下午，某地产ＰＫ台邀请嘉宾对此话题展开辩论，为老百姓细细算笔账。

▲ＰＫ嘉宾：

某房地产有限公司总经理 庄宗汨

某置业投资顾问公司总经理 黄岚

庄宗汨：正方——买期房合算派

与现房相比，期房肯定是价格便宜的，大家现在看到的诸如交房风险、规划变更等问题并不是因为期房造成的，而是房地产市场中存在的问题。而且与现房相比，期房更加市场化，比如在预售阶段，买家对户型等的评价将直接影响开发商对产品的改进，好更加适应购房人的需要。

黄岚：反方——买期房不合算派

很多人认为期房价格相对便宜，其实未必。其一开发商是拿着你的钱去盖房，购房人买期房要将一或两年的资金交给开发商无偿使用，算上利息等的成本，并不便宜；其二购房人看到的现房比期房价格涨价２０％－３０％，也只是价格的涨幅而不是价值的涨幅；其三对投资客而言，未来租金价格是与供应量有关系的，并非像购房时分析的那样。与此同时，期房的风险很多，有些连开发商也难以控制，如延期交房，这个问题已经占到期房收房问题的９０％，再如项目红线以外的规划，可能开发商宣传的很多配套设施都是纸上谈兵。