二手房交易要征税，有些人想法“避税”，有的签订“阴阳合同”，这样的交易背后又有怎样的陷阱和风险呢？据了解，由于二手房交易开征税收，一些房主为了逃税，进行“地下交易”，签订“阴阳合同”，可不少购房人却因此而掉进了合同陷阱。

连日来，记者在采访中发现，购买同一套商品房，却要签订两份价格悬殊的转让合同，高价合同是实际成交合同，低价合同用于过户时逃税，这就是所谓的“阴阳合同”。二手房交易双方为逃税使出种种“障眼法”，但同时也引发越来越多的纠纷。

市民姚先生从事个体经营，有了一定的积蓄，想购买一套商品房，今年１０月份，他在一家中介相中了一套７８平方米的房子，但中介却拿出了两份协议：一份协议为１０万元，另一份协议为２７万元。

这两份合同的“妙用”各有不同：一份合同显示买卖双方真实的成交价格，另一份填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。但这给买方维权带来很大不便，一律师事务所的周律师指出，如果以后买方购入房屋后觉得价格过高，或者买入后房屋有相应的质量问题等等，解决起来就有很多不便，法院只会按正式的、提交给房产部门的合同进行判决处理，意味着另一份合同就是无效的，买方的利益就难以得到法律的保障。

周律师还分析说，从卖家看，房屋权属过户所依据的低价合同，在法律形式上比双方私下约定的高价合同更具有法律效力。因此，可能存在将房屋权益转让给买家后，买家以低价的合同作为交易凭据，拒绝按事前商议的房价支付房款的风险。另据了解，财政和地税等相关税务管理部门，对于纳税人申报的“实际成交价格”也会进行审查，一旦查出存在偷税行为，会作出相应处罚。

·张刚·