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�过去，合肥市二手房交易市场上大多数的二手房买卖合同，都由买卖当事人草拟，或由中介机构自制，既不统一，也不规范，给办理产权过户带来麻烦，甚至带来一些遗留问题。为了明确二手房买卖双方的责任、权利和义务，进一步规范二手房交易市场，凡在合肥市范围内通过经纪（中介）机构代理的存量房（二手房）交易或自行交易的当事人，都必须使用由合肥市房地产管理局、市工商行政管理局制定的《存量房买卖合同》。
合同中的温謦提示
二手房买卖涉及标的额较大、专业性较强、法律规范较多合同中提示买卖双方在订立合同时，卖方应提交二手房的有关登记资料；房屋已出租，承租人应出具放弃优先购买权书面材料；二手房已抵押，应当办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明；房屋权属登记有共有人的，共有人应签字、盖章等。
约定资金托管
正在实行的二手房交易资金托管工作取得了良好社会效果，有效规避风险，确保了交易资金的安全。在二手房交易时，不论是否通过中介公司代理，都可将房款存入市房地产管理局指定银行的专用账户，并要求实行二手房交易资金托管，保障消费者资金安全。二手房买卖合同示范文本将市房地产管理局产权监理处、瑶海房产分局、庐阳房产分局、蜀山房产分局、包河房产分局在合肥市商业银行和工商银行的账号写入合同，便于买卖双方办理资金托管手续。
及时办证和迁出户口
房屋买卖双方不仅应签订书面买卖合同，交付房屋时，还应依法办理房屋的过户登记手续。二手房买卖合同示范文本中对此作了约定，即合同签订之后的约定时间内，买卖双方共同向房产管理部门申请二手房转移登记手续，明确了办理登记的时间。房屋过户后，买受人才对房屋享有所有权，原有户口是否及时迁出会影响买受人的权益。因此，已投入使用的二手房，除办理二手房交接和权利转移的手续外，在二手房买卖合同中还应约定在二手房权利转移后的约定期间内，向该二手房所在地的公安派出所办理原户口迁出手续。延期迁出户口的，出卖人应按约定向买受人按日支付赔偿金。此外，还须注意水电煤等他项过户。
总之，统一格式二手房买卖合同的推广使用，有效地避免当事人草拟合同中缺款少项或意思表达不准确的现象，从而有利于合同纠纷的解决；从长远来看，该合同保护了二手房买卖当事人的合法权益，有利于调动购房人的购房热情，促进住房理性消费，确保房地产业健康发展。
·本报特约记者 丁满节·
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