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各房地产中介机构
根据城市房地产法等法律规定，为加强城市房地产管理，保障房地产权利人的合法权益，维护房地产市场秩序，促进房地产业的健康发展，现针对个别房地产中介机构，将代理房地产交易资金挪作他用的现象，导致入不敷出，不能及时兑现消费者的房款，出现讨要资金和上访事件的发生，我局决定采取以下措施，遏制此类事件曼延，维护社会稳定，具体措施如下：
一、实行二手房交易资金托管，保障消费者资金安全。（在二手房交易时，不论是否通过中介公司代理，都可将房款存入市房地产局指定银行＜合肥市商业银行＞的专用账户。）２００４年１２月２８日，二手房交易资金工作已在庐阳房产分局进行试点，收到良好社会效果；经市政府领导同意，全市推广工作正在筹备之中。目前，全市范围的二手房交易资金都可在庐阳房产分局进行托管。
二、强制使用房地产经纪合同，减少合同纠纷。市房地产管理局与市工商局联合制定的房地产经纪合同，于２００４年３月１日正式实行。但是个别中介机构执行较差，影响极坏，因此，市房地产局根据相关法律法规规定，凡是从事二手房代理的中介机构，应与委托人签订房地产经纪合同，否则不予受理。并且还将制定三方合同，合同将进一步明确房地产买卖当事人及中介机构的责任、权利和义务，规范三者的行为，最终维护三者的合法权益。
三、从严房地产经纪人培训，尽快提高从业人员的整体素质。我市房地产经纪人培训工作从２００１年５月开始，目前，已培训１７期，达２３９０人次。随着房地产相关新的法律法规出台、部门规章的修订和房地产业务手续的简化，因此要求对房地产经纪人进行全员培训（含法人培训）和续期教育。全员培训工作定于今年年底完成，续期教育工作定于明年４月底完成。
四、机构应公示证照，推广阳光服务。根据《合肥市房地产经纪服务管理规定》第十八条规定：房地产经纪机构和分支机构应当在经营场所公示下列内容：营业执照、机构资质证书、从业人员执业证书、收费许可证、投诉电话等。各房地产中介机构应在７月１０日前完成悬挂工作，否则由市房地产中介协会按有关规定给予处理。
五、完善诚信档案建设，塑造中介机构形象。房地产中介机构的诚信档案建设的论证工作已于去年年底结束，目前正在编制程序。待网络建成后，对违法违规的房地产中介机构，不仅在网络上公布，还将在报纸、电视等媒体上给予曝光。对守法经营，文明诚信的房地产中介机构给予表彰。
以上通知。各房地产机构应认真组织学习，充分提高认识，遵照执行。
合肥市房地产管理局
２００５年７月７日
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