案例：

１９９９年２月，甲某所在单位乙公司进行房改，甲某以标准价购买了一套住房，并向单位交纳了全额购房款。２００１年１月，甲某从该单位辞职，双方办妥了辞职手续。同年４月，乙公司参加房改房产的全部产权证办妥，乙公司除甲某之外的房改房的购买人均拿到了房产证，但乙公司却以甲某已从单位辞职为由，一直将甲某的扣住不发。后甲某通过多种途径和单位进行沟通，试图拿回房产证，以便于将房屋对外出售，但均无效果。为维护自己的合法权益，甲某遂诉至法院，要求单位发放扣押的房产证。乙公司则认为，甲某从单位辞职后，已经违反了原劳动合同中关于劳动期限的约定，属违约在先；且甲某辞职后已经失去了单位职工的身份，不能再享受房改待遇，更不能取得争议所涉房屋的产权。

分析：

本律师认为，在没有诸如“参加房改后一定期限不得从公司辞职”之类的特别约定的情况下，乙公司的抗辩理由是不能成立的。首先，在乙公司进行房改时，甲某仍是该单位的职工，具有参加房改，享受房改待遇的合法资格；其次，甲某提出辞职时，乙公司未提出任何异议，且为其办理了相关手续，该行为可以认为是乙公司认可了甲某的辞职。因此，乙公司扣留甲某的房产证是没有任何事实和法律依据的。

此外，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》规定：职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定缴纳有关税费后，收入归个人所有；职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用５年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有；职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承，产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定，一般住用５年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权。因此，若甲某将该房改房对外出售，必须补交土地使用权出让金或所含土地收益。

·汪海飞（安泰达律师所）·