随着我国城市建设的不断发展，出让土地的价格也不断提高，同时城市商品房的价格也不断提高，于是就产生了不少城镇居民想去城郊购买农村的房屋。笔者也经常接到这样的咨询：城镇居民购买农村的房屋，是否意味着同时购买了该房宅基地的使用权？

农村宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。

最近《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部２００４年２３４号文件规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

根据上述规定，农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的宅基地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

·安徽新洲律师事务所 张先金 律师·