刚刚过去的一年里，央行数次调整存贷款利率，并扩大了个人住房贷款的优惠幅度。但是从２００７年１月１日起，银行开始按照央行２００６年８月１９日公布的新利率标准执行，客户的月供金额也将随之发生变化。

信用良好者，可享受利率优惠

２００６年４月２８日，央行上调了贷款利率；８月１９日，央行再次将一年期贷款基准利率上调０．２７个百分点，由５．８５％提高到６．１２％，五年以上贷款基准利率由６．３９％上调至６．８４％。与此同时，央行也扩大了商业贷款的优惠幅度，个人商业住房贷款利率的下限由基准利率的０．９倍扩大为０．８５倍。

据介绍，加息后，对于２００６年８月１９日以后办理按揭贷款的客户，办手续时银行已按照新利率执行；而在此之前办理房贷的老客户，新利率则从２００７年１月１日起执行。

利率和优惠幅度两方面均作调整之后，市民每月的还贷金额也会出现不同的变化。尤其是贷款的优惠幅度，因与还款者的信用记录等相关，受到不少市民的关心。

业内人士提醒，市民今起去银行还房贷“月供”时，最好先询问银行工作人员，还款额度是否有增减，以及时足额还款，避免造成罚息，并且影响到个人信用记录。

执行新利率后，月供有增有减

不少市民担心，２００６年央行两次上调存款利率，执行新的贷款利率政策后，房贷“月供”是否要增加不少资金？对此，银行人士表示，由于加息的同时，调低了房贷利率优惠幅度，因此，不同贷款人由于贷款时间等方面的差异，执行新利率之后的“月供”变化也不一样。

对此，银行人员算了一笔账。如果贷款人此前办理了一个１年期房贷，则调整前贷款基准利率是５．８５％，按基准下浮１０％（即基准利率的０．９倍）后，是５．２６５％；调整后，新的基准利率是６．１２％，下浮１５％（即基准利率的０．８５倍）后，则是５．２０２％。两相对比，新利率比旧利率还要低０．０６３％。因此，贷款期限在１年之内的房贷人，在２００７年的实际还贷中每月支出比２００６年要少。

如果贷款人此前是办理的５年期房贷，则调整前是６．１２％的利率，下浮１０％则是５．５０８％；新利率是６．４８％，下浮１５％之后，则是５．５０８％。对比看出，新旧利率是一样的，所以贷款期限是５年之内的房贷人，在２００７年的实际还贷中，每月支出与２００６年持平。

如果贷款人此前办理的是５年期以上的房贷，则调整前是６．３９％的利率，下浮１０％则是５．７５１％；新利率是６．８４％，下浮１５％后则是５．８１４％。对比看出，新利率比旧利率要高０．０６３％。比如按２０万元贷款１５年期等额本息计算，贷款人在２００７年中，每月的还款额约增加６．８６元。对于普通市民来说，这样的增幅尚在可以承受的范围之内。

综合以上几种情况，业内人士建议，那些贷款期限较短，尤其是在５年期以内的客户，就没有必要因房贷利率调整，而急着去银行办理提前还款了。

·文／蔡玉林·

在今年１月１日开始执行的还有这两个房产政策

房屋权属登记信息可公开查询

名称：《房屋权属登记信息查询暂行办法》

根据这一办法，城市房屋权属登记机关对包括房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况，房屋所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等房屋权利状况在内的房屋信息的记载，单位和个人将可公开查询。

新增建设用地土地使用费提高１倍

名称：《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》

通知要求新增建设用地土地有偿使用费标准将在原基础上提高１倍，并按照实际新增建设用地面积征收；中央与地方仍实行三七分成，地方收入将全额缴入省级国库。