编者按 尽管目前我国“物业税”还没有开征，但关于“物业税”的各种评论已屡见报端，甚至还有媒体猜测，国家已经开始了在部分城市进行“物业税”征收的试点工作，消息的准确性没法考证，但从一个侧面也反映了大家对“物业税”这个话题的关心。

在上一期的报道中，我们对“物业税”这个新税种做了一个简单的介绍，在本期我们将对“物业税”做一个简单的分析，“物业税”的开征对房价和老百姓生活到底有什么影响？

开征能否降低房价？

征收物业税会不会造成房价的下降？这是买房人最关心的。尽管开发商现在信誓旦旦地说开征物业税对房地产的影响甚微，但有一点是无法回避的，物业税一旦开征，房价肯定是要受影响。甚至有关专家预测，开征物业税，从理论上讲房价最高可能降四成。由于地价和相关税费分７０年交，也就意味着占住宅成本５０％多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳１／７０，其余在剩余的６９年中分别缴纳，下降了（７０－１）／７０＝９８．５７％，表现在房价中，成本就下降了５０％×９８．５７％＝４９．２９５％。

打一个简单的比方，假设一套总价４０万的房子，如果测算出该交纳的物业税是１０万元，那么销售时房价就应该只有３０万，开发商不可能再把这部分钱加到房价中去，从而重复收费。

二手房租金会大涨？

最近有些媒体分析开征物业税之后二手房的租金必定上涨，因为增加了物业税将可能会大大提高出租住房的税收支付。房东自然会把这部分钱转加到房租上。

这一观点并不是很准确，因为房地产市场上的新房越来越多，也就意味着可出租的房子选择面更大。现在多次置业的热潮已经为住宅市场上房子的空置率很高埋下了伏笔。

还有关键一点，若是今后物业税开征，而征收税率又把已购房源与新购房源加以区分，那么租一间在物业税开征之前就购买的房子显然要比新房划算。有了这几点做前提，房东不可能漫天要价，二手房租金大幅度上涨不太现实。

现在到底能否买房？

既然物业税开征之后，房价有可能要降，现在有很多二次以上置业的人群都处于观望状态，那么对于首次置业的购房者该怎么办？

这个问题也是最近网上讨论比较火热的问题之一，其实没有必要这么悲观，针对这么庞大的有房一族，而且是已经交纳了各种购房税种之后，一定会通过不同的税率区分开来。

还有一种担心是，开征物业税之后是否会增加买房人的负担？大家大可不必这么担心，开征物业税的最主要目的是完善税制结构，将目前契税等与房地产有关的税收品种纳入物业税范畴，增加地方税的税种，绝不会重复征税。

·文／刘欣 马潇清·