关注《物权法》（草案）系列报道之一

备受老百姓关注的《物权法》（草案）３月８日提请十届全国人大五次会议审议。在短短十几年间，物业服务机构从无到有、从小到大，已经成为覆盖面广，对群众生活产生重要影响的行业，而业主和物业服务机构之间的纠纷也逐渐多了起来，为了全方位地解读《物权法》（草案），让百姓对这部法律有更多地认识和了解，在今后地报道中，本刊将先后就老百姓关心的房屋用地问题、车库车位归属问题、业主更换物业问题等做一系列详细地解读。在本期的报道中，本刊就房屋用地使用年限届满后的问题做一些解读。

在最近某网站开设的“‘两会’你最关注的问题调查”中，许多网民对“７０年后住宅建设用地使用权期满，我们的房子怎么办？”这个话题展开了热烈地讨论，有人说，国家可以依法收回，只给房主一点补偿金；也有人说国家不会收回，会自动续期。谁对谁错，众说纷纭，但有一点是肯定的，许多百姓为７０年后自己住宅的命运焦虑不已。住宅建设用地使用权已成为《物权法》（草案）公开征求意见时百姓关注的焦点话题之一。

但最近召开的十届全国人大五次会议中，在对《物权法》（草案）讨论时，对这个问题进行了说明，据新华社报道，《物权法》（草案）规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”

改革开放以来，经济快速发展，人民生活不断提高，私有财产日益增加。切实保护公民的私有财产，既是宪法的规定和党的主张，也是人民群众的普遍愿望和迫切要求。物权法草案规定：“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”“私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。”“国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。”“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”这些规定，进一步完善了保护私有财产的法律制度，有利于激发人民群众创造、积累财富的积极性，促进社会和谐。

除了房屋用地以外，老百姓关注的还有“征收集体所有的土地问题”，这个问题，在本次讨论的《物权法》（草案）中也有规定：“征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，并足额安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。” ·文／黄强·

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