在日前结束的两会上，无论是政府工作报告，还是代表委员们所提交的议案、提案，都折射出多重房地产市场信号，对于楼市投资者具有极大的参考意义。记者在采访中了解到，多数代表委员认为今年房价涨幅将趋缓，国家针对房地产市场的调控仍将继续，而保障性住房将增加供给，无疑对投资市场是一种打压。

高房价成众矢之的

在两会上，高房价成了代表委员们共同抨击的一个“靶子”。全国政协委员李青说，房价虚高，大大增加了百姓的生活负担。房地产业发展过热，对我国经济的整体平稳运行都会造成不良影响。高房价成为影响我国和谐社会建设的重要因素。

记者了解到，目前一些城市动辄每平方米均价过万元的房价，让许多老百姓“望房兴叹”。更令人不安的是，目前不只是大城市房价狂飙不止，三线城市甚至西部地区房价也在较大幅度上升。根据新华网的两会调查显示，越来越多的网民认为，高房价已成为构建和谐社会的“绊脚石”。

近年来楼市虽然出现了一些积极变化，但部分城市房价持续居高不下，发人深省。老百姓倾其所有，或者背负巨额贷款买房，加重了生活负担。这将导致贫富差距加大，影响社会公平，甚至危及到社会的安定与和谐。因此，必须遏制房价持续居高不下的上涨势头。

面对虚高的房价，代表委员们建议继续对房地产市场采取高压态势进行调控。政府工作报告也明确指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。

保障性住房“遍地开花”

就在继续保持房地产调控力度呼声高涨之时，记者发现，加大保障性住房供给的呼声也一浪高过一浪。其中，在政府工作报告中“加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度”，被公认为是今年两会的最大亮点之一。同时，增加限价商品房、经济适用房等保障性住房也成了各方共识。

国家发展和改革委员会有关负责人在两会期间表示，将落实好房地产市场调控的各项政策，加快建设廉租房和中低价位、中小套型普通商品住房，改进和规范经济适用住房制度，改善低收入家庭住房条件。

建设部部长汪光焘在两会期间接受记者访问时也表示，廉租房扩大已成定局，地级以上城市还没有建成廉租房的近期将全部建成，县级城市在年底前必须全部建立。廉租房建设着重从最低收入群体开始解决，逐步到低收入群体。

记者了解到，廉租房主要有两个方面的作用，第一就是满足低收入人群的住房需求。以廉租房的形式解决困难家庭的住房问题，为目前世界上许多国家所采用。比如新加坡，对占住户总数８．５％的特困户提供４２平方米左右的廉租房，每月仅收十几新元房租。

廉租房的第二大作用就是平抑房价。研究表明，廉租房建设与房价呈反比关系。廉租房或经济适用房的供给每增加５％，就会迫使房价下降３％至４％。我国这几年房价飞涨，与廉租房和经济适用房供应不足有着直接的关系。

专家认为，与过去不同，这次中央直接提出通过“加大财税等政策支持”建设廉租房，从一个侧面反映出中央调控房价，力使房价理性回归的坚定决心。只要廉租房的资金问题得到保障，廉租房的落实就不会再像过去那样成为问题。实际上，一些地方已经开始行动起来，纷纷承诺推出廉租房或经济适用房。这意味着保障性住房有望呈现“遍地开花”之势。