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关注《物权法》系列报道已经做了两期了，在前两期报道中，我们相继对《物权法》中所提及的房屋使用年限问题和小区车库车位问题进行了解析，报道刊出以后读者反响热烈，在我们发起的有关《物权法》问题的讨论中，众多的读者积极地参与到我们的讨论中来，有反映自己的住房采光权受到侵犯的；有反映噪音扰民的；有反映楼道被占用的……在本期报道中，我们就读者反映最为热烈的这三个问题，结合１０月１日将施行的《物权法》来做一下解析。���
家住凤阳新村的张大爷来电反映，住在他家对面的一位邻居总是把家里的旧家具放在公共楼道上，这让李大爷出行时感到极不方便，“楼道本来就不是太宽敞，这样被旧家具占去了一半的面积，每次出门家人都搀扶着我，万一被旧家具绊倒就麻烦了。”张大爷也曾和邻居进行过交涉，但邻居的态度非常强硬，他们认为旧家具是放在自家门前，又没有占张大爷家的场地，因此不予理会。张大爷又向物业反映，可多次协调并没有什么实质性的进展。
与张大爷有同样遭遇的还有家住金祁花园的李小姐，就因为这事她和邻居已吵过好几次了。对于此种情况，在《物权法》中已有规定，“《物权法》对业主的物业建筑规定包括专有权（指业主个人私有的空间）、共有权（指楼道的公共空间）、成员权（指业主属于小区的一分子有投票的权力）。因此，楼道属于计入公摊面积的建筑，发生纠纷时，另一方受到损害的业主，可以运用法律武器维护自己的权利。”安徽徽天律师事务所的丁满节律师在接受本刊采访时如是说。
除上述张大爷和李小姐反映的问题外，还有杜先生和刘先生反映的出租房噪音扰民问题和房间采光权受到侵犯问题，对于这两个问题在《物权法》中也有相应的条款，其中对于采光权受到侵犯《物权法》中是这样规定的：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”
“将阳光权、通风权、采光权等写入物权法，是将公民权利进一步细化。”丁律师说在《物权法》还没有出台之前也有过很多类似案例。例如，两幢房子之间间距狭窄，前幢大楼在屋顶竖起大广告牌，影响到了另一幢房子的阳光照射。这时，居民可到法院诉讼，要求前幢大楼拆除广告牌。根据《物权法》规定，如果建筑物确实妨碍了相邻建筑物的这几项权利，就可以要求合法维权。
“《物权法》最主要的就是体现了一种公民权利的平等，在我们以前的生活中类似的一些纠纷也出现过，只不过这些解决纠纷的规章制度没有统一起来。”丁律师还说，像刘先生反映的出租房噪音扰民问题，在现实生活中有很多，如果此种纠纷已达到法律的范畴，而双方协商未果的话，那就可以依照《物权法》的相关条例，业主运用法律手段来维护自己的权益。
·文／陆慧敏·
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