在前一期二手房专刊中，我们对众多业主关心的“水管漏水”进行了关注，报道刊发以后，一些读者来电反映称，他们的房屋有的是在买到手两三年后才发现有质量问题的，这就造成了业主对房屋质量取证很困难，而且对于责任方很难界定，有些业主往往是哑巴吃黄连。

２００６年５月份，王方在南七某新开盘的小区买了一套１００平方米左右的房子，房子刚买到手的时候，细心的王先生把新房里里外外都检查了一遍，发现没有什么大问题后，他才放心地入住进去。可就是这套让他颇为放心的房子，在一年后问题也就出来了，先是发现客厅的墙壁上出现大面积的空鼓，接着就发现卧室的地板出现了裂缝。最让王先生头疼的问题是，地板的裂缝现在已有半米多长了，而且好几块木地板都翘了起来，有一次王先生在拖地的时候，污水居然顺着裂缝流下去，结果把楼下邻居家的天花板浸湿了一大块。

“我在新房装修的时候都是很小心的，不可能对地板造成这么大的损伤。”王先生认为地板出现这么长的裂缝，应该是属于开发商在建造房屋时由于施工不标准所造成的房屋质量问题，可现在又苦于拿不出一个有力的证据。“除非是在我们还没入住的时候就已经发现了，这样找开发商解决还有可能，一旦入住了，房子出现这些小问题，责任很难界定，而且有些房屋质量问题能隐藏很长时间。”

对于王先生反映的问题，记者采访了合肥市建筑工程质量监督站的沈龙泉站长，对于这样的情况，沈站长认为，新房楼板出现裂缝后业主可以去找物业，通过物业再去找到开发商。开发商会请一些法定的房屋质量监测部门（如：合肥市建设工程监测中心）来对出现问题的房屋部位进行检查，一般情况下原因估计有两种：一种是楼板设计问题；一种是施工质量问题。如果是前一种情况，那就是开发商的责任，是后一种情况就是施工单位的问题。但这都要经过检测之后才能判定是哪一种，从而界定责任方。

如果业主自己掏钱来请专业机构对房屋质量进行检测的话，那么一定要保留好相关证据，和检测费用发票，以便日后向责任方索赔。

随后，记者又就这个问题采访了安徽徽天律师事务所的丁律师，丁律师认为目前国家有关工程质量的法规很多，但一些房屋只是理论上合格，实际并非如此。对于购房者来说，关注两点很重要。一是查看开发商提供的验收资料是否齐全，二是了解并确保投诉时限内维权，尽可能减少风险。

·文／本报记者 陆慧敏·