小户型并不意味着不舒适，而且我们同样也要明白另外一个方面，那就是小户型特别是一居室的小户型，从其使用功能上肯定还是要受到许多面积上的限制，都不可能成为真正理想化的家居场所，所以小户型在其使用属性上也就更多的表现出暂居性。

所谓暂居性，通俗点讲就是一个反正是要搬的家，一个带有过渡性质的家，而不是永久的理想居所。正是由于小户型的这种暂居性使它表现出以下三种明显的特点：

一是住户年龄的两极分化，即要么是３０岁以下的年轻人，要么是６０岁以上的老年人。这两段时光恰恰是一个人一生在住房生活中的两个时段——开始时段与结束时段。在这两个时段中的居民都会表现出一种明显的过渡心态，在这种过渡心态的作用下，他们都会接受虽然不太舒适但却足以合用的小户型，但这种接受都只是在一个时段内的，特别对于年轻人来说，一旦他们立业成家，他们就总要从小户型搬去一间更大的房子，由于这种转换的存在使他们可能有两种选择——要么在一开始就选择租小户型，要么在住完以后将自己所购的小户型出租，这样就带来了小户型的第二个特点：投资性。

购买大户型不同于购买小户型的业主将更多地考虑出租的可能，对小户型业主而言，只有在未来具有合理投资回报的情况下，他们才会选择购买小户型，否则他们宁可选择租小户型而不是购买。但无论是租还是购买，这些年轻人总有一段时光要在小户型中暂居，所以，从这种意义上讲，小户型的销售时尚将永远是存在的。小户型的投资空间也将是永远存在的。

小户型的第三个特点，就是对配套设施的依赖性。由于户型小，内部能容纳的功能少，再加上居住小户型的年轻一族往往是收入条件较好，但时间紧张的创业阶段的年轻人，所以，他们往往更倾向于花钱买方便，用金钱换得时间，所以小户型一般都建立在周边社区环境较好的成熟区域。并且也往往处于交通易发达性比较好的地区。只有这样才能满足其中的居民对城市配套设施的依赖。

总之，小户型住宅住户年龄的两极化以及对配套设施的依赖性还有可投资性都是区别于其他物业类型的特点，而这些特点从本质上说都来自于小户型的最本质属性——暂居性。