晨报讯 昨日，池州的姚先生向合肥市消费者协会反映：他在合肥曙光新村购买了一套二手房，购买前中介公司承诺两证皆能过户，但是现在却被告知土地证是集体土地证，不能过户。姚先生质疑中介公司的行为是否存在欺诈性质？

顾客：土地证不能过户

姚先生是池州人，因为两个孩子在合肥上学，为了方便照顾孩子，姚先生就在合肥曙光新村购买了一套二手房。姚先生担心外地人上当受骗，于是找了合肥一家知名的房产中介公司，在今年２月２日签订了合同。

房产证已经办理好了，而中介公司却告知由于曙光新村是集体土地证，所以不能办理个人的分户土地证。姚先生表示，中介公司在卖房之前告诉他两证都可以办下来，所以他才购买了这套房子。如购买前就告知土地证不能过户，他是不会购买这套房子的。

姚先生还把他与中介公司签订的合同拿给记者看。其中有一款规定：“丙方（即中介公司）应协助乙方（即买方）到房地产管理部门、土地管理部门办理有关手续。”姚先生认为，既然合同已经如此规定，那么中介公司就有义务给予办理土地证过户，否则存在欺诈性质，他要求中介公司退还他所交纳的各种费用。

中介公司：不影响再次交易

这家中介公司负责人告诉记者，姚先生购买的是曙光新村的房子。曙光新村是国家划拨的土地，土地证属于集体户，因此根据规定是不能为个人办理分户土地证的。当时卖方把该房子的集体土地证原件以及复印件都拿给他们看了，该公司相信卖方提供的房子来源合法，才会出售给姚先生。

该负责人说，曙光新村的房子他们已经卖了好几套，都是因为同种原因不能办理土地证，如果曙光新村有住户能办理分户土地证，那么他们会给姚先生办理好的。为此该公司的业务员多次陪同姚先生到相关的部门前去咨询。没有土地证不影响业主办理银行按揭、正常买卖等业务等，所以请姚先生放心。

律师：带有欺诈性质

安徽美林律师事务所的吴定兵律师认为，这个事件中，买主、卖主以及中介公司三方所签订的合同不完备。从反映的情况来看，房屋的卖房即甲方和中介公司丙方存在有欺诈性质，因为卖主和中介公司没有履行如实告知的义务。如果卖主和中介公司当时如实告知房子的土地证是集体土地证，不能办理分户证，那么买方很有可能就不会购买这套房子。

国土资源部门：暂时不必担心

合肥市包河区国土资源管理分局一位姓余的负责人介绍，有些老小区当时是以划拨的形式进行开发的，而开发商却没有补缴“出让金”。但是当时国家还没有相关的措施制约这些开放商，导致年代久远，找不到这些开放商来补缴。所以这些以划拨形式开发的小区只有一张集体土地证。

现在的情况不是不能办理分户小证，而是需要找到开发商补缴出让金之后才能办理。余负责人表示，如果姚先生购买房子的主要用途是自己居住，那么暂时可以不用担心。以后会有相关政策解决此类问题，给予住户办证，但具体什么样的形式则现在不清楚。

（王淮晨 记者 韦屈）