中国人民银行6月7日宣布，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于当月15日和25日分别按0。5个百分点上调，存款准备金达到历史新高17．5%。央行这一举措，对房地产业会有什么影响？在全国广州、上海等一线城市房价降势明显的氛围中，合肥楼市呈现何种状态？
专家：引发行业“洗牌”
安徽经典市场调查房产研究中心负责人王先生认为，央行上调银行存款准备金率，属于国家金融调控领域的举措。上调存款准备金就意味着流动资金减少，换句话说，银行每吸收100元存款，现在就要上交17。5元给央行，据国家相关部门预计，此次上调存款准备金率后将“锁定”约4220亿元流动资金。
这样一来，对于一些房产开发商，特别是一些过分依赖银行贷款搞开发的中小房产开发商，将面临因银根紧缩而带来的可能的资金链断裂危险。据悉，合肥约有80%的房产开发企业都是靠从银行贷款进行项目开发。
同时，对于合肥的购房群体来说，其中受影响比较大的是商业类购房和住宅投资性购房，手续办理较以往难度大、时间漫长而烦琐，再一点，二套房首付按上限四成收取。但对于一般自住住房的购买者来说，影响不大。
合肥工业大学建筑学院院长潘国泰教授认为，合肥处于大发展中，城市建设、人口增加等因素造成合肥有很强的刚性需求。因此，这次央行上调存款准备金率对于合肥楼市影响不大，其主要的意义应该在于：有利于抑制国家目前的通货膨胀。
有关人士认为，从长期看，国家这一金融调控措施有可能带来行业的“洗牌”。一些小的开发企业，由于自有资金不足，过分依赖银行贷款“输血”，因而，当银行这一资金链断裂，则很有可能被淘汰出局。而一些大的开发商，也将在这一过程中认真反省自身，增加融资渠道，以备突然的调控带来致命的冲击。
数据：房价增长放缓
央行今年已经是第五次提高银行存款准备金率，平均每月一次。
安徽经典市场调查房产研究中心的监测数据显示，2008年5月份，合肥市在售新建商品住宅的整体销售价格平均为4215元/平方米，与上月相比上升了1%；与2007年5月相比，同比增幅为26。8%。1月至5月，合肥市房屋整体销售均价呈稳中有升态势，平均月增幅在1%。与去年房价增势相比，增长速度明显放缓。在成交方面，合肥市5月份在售新建商品住宅的成交总量约为87万平方米，与上月相比上升了35%；与2007年5月相比，同比增幅为56%。
研究人员分析认为，2008年1至5月，合肥楼市价格增长放缓，持续放量，“薄利多销”，利于资金的快速回笼，增加资金流动性。
开发商：存在“利好”空间
记者走访了合肥的几家房产开发企业，由于项目开发资金来源渠道不同，因而，对于此次央行提高存款准备金率，几家房产企业看法不一，或忧或喜。
一家房产开发企业营销部王总说，房产开发企业一般在很大程度上要依托自有资金搞开发的，现在银行可贷资金减少，短期内势必会影响某些企业的资金来源。
而另一家房产开发企业部门负责人郭先生说，此次央行提高存款准备金率的举措，从宏观上来看主要是为了抑制市场上的资金流动性过剩，对于房地产行业而言，他个人认为影响应不会太大。从中长期看，对房地产企业的不利方面，主要表现在银行信贷的收缩，造成中小型房地产企业融资受到影响。但也有对房地产业有利的方面，比如，股市受到冲击将直接导致一部分投资者抽回资金，转而投向其他更能保值增值的产品，房地产投资仍属于大部分投资者较为看好的方式之一。
市民：多持观望态度
记者还了解到，在合肥市购房群体中，不少人认为，此次央行提高存款准备金率对合肥的楼市影响不大。
观点之一：“现在合肥在发展，人口在膨胀，合肥楼市价格是不可能下降的，我认为还是早买早好。”
观点之二：“我觉得不会有大影响，像一些大的开发商，他们有很多其他的资金来源，不一定非要从银行贷款的。在没有找到理想的房子时，会稍微观望，一旦有了，也会早买早好。”
观点之三：“我了解一些开发商年初的时候就开始出现资金短缺的问题，后来也有偷偷廉价卖房的，所以我会观望一下。可是，合肥现在买房的人那么多，也担心合肥房价还会涨，房子还是比较难买。所以，一有合适的就会买。合肥房价暂时恐怕难降下来。”
·本报记者 石放 见习记者 宋健·
图1 ： 合肥某新建小区效果图（资料图片） |
