据中国证券报报道 正当人们喜迎新年的时候，深圳楼市却在冷清中送走了2007年。来自中原地产深港研究中心的统计数据显示，2007年12月深圳楼市的低迷状况进一步恶化，在推盘量高达80余万平米的情况下，仅成交15万平米，销售情况比10月、11月还要差很多。而四季度是2007年成交量最低的三个月。
销售面积逐月下降
从2007年各月商品住宅销售面积看，自6月份开始，深圳房地产市场观望气氛不断加剧，各月新房成交量逐月下降。从6月份的56万平米，下降至四季度的每月15万平米左右，是2007年成交量最低的三个月。而在2006年，10、11、12月却是成交最为活跃的月份。
目前看来，房贷新政对深圳楼市的影响十分显著，从7月份银行收缩房贷开始，炒房客陆续撤退，二手市场交易面积开始持续下滑。受此影响，一手新房的交易量也出现大幅回落，第三季度一手住宅交易面积103万平米，比第二季度下跌36%，比第一季度下跌44%。从10月份开始，一手住宅交易量进一步萎缩，10月成交16万平米，11月成交15万平米，是近三年来非常罕见的低量。
今年深圳房价或理性上涨
展望2008年深圳楼市，中原地产深港研究中心认为，深圳楼市的普通商品住宅供应将增多，房价将理性上涨。
对于普通商品住宅，此前出台的调控政策的影响预计会持续到2008年初。但春节过后，价格将调整到位，市场有望回暖，价格也将缓慢回升。但与以往不同的是，随着市场的趋理性，价格增长会比较平稳，像2007年上半年那样以资金推动为主要特征的疯狂上涨将不会再出现。此外限价房的推出也有助于抑制所在区域房价的快速上涨。其中，二次以上置业者将带动深圳楼市率先回暖。
目前交易的低迷并非置业者无法承受猛然上升的房贷利率，而是在心理上还无法接受不平等的利率标准。随着时间的推移，二次以上置业者心态逐渐恢复平和，要改善住房的还是会改善住房，经济实力强大的还可以通过提高首付来降低房贷成本。 |
