国家发改委、国家统计局公布的数字显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10。9%，涨幅比1月低0。4个百分点；环比上涨0。2%，涨幅比1月低0。1个百分点。其中，合肥房价涨势明显，同比上涨了10。8%。尤其新建住房销售价格同比上涨了12。8%，超过全国平均水平1个百分点；环比上涨了0。6%。记者昨天从合肥市物价局获悉，合肥房价3月逆市而上原因多多。
“捂盘惜售”助推房价
合肥市新建商品房价格的迅速上扬，除了近期由于建材等成本推动因素呈刚性增长，以及拆迁、改善等正常需求不断扩大的拉动等因素外，外来企业进军合肥市场，几块“地王”的出现也是房价上涨的重要原因。而宏观经济上的流动性过剩与负利率，导致了有些人为防存款货币资产贬值而被迫购买房产保值。此外，一些开发商“捂盘惜售”助推了房价。加上合肥城市大建设步伐日益加快，城市人口日渐增多，市场需求增加。
合肥今年将按照因地制宜的原则，对房地产市场实行分类调控。政府一方面要加大经济适用房、廉租房等保障性住房建设；同时将加强新建商品房结构比例管理。另一方面，合肥房产物价等部门将重点打击“囤房惜售”等商品房预（销）售环节中的违法、违规行为，严厉打击商品住宅销售过程中的各类价格违法行为，切实稳定房地产价格。
逆市而上事出有因
一季度，合肥市场经市物价局审核办理商品住宅明码标价书备案手续的开发项目62个，投入市场销售的商品住宅建筑面积133。8万平方米；而去年同期投入市场销售的商品住宅建筑面积121。9万平方米，同比增长10%。市场投放量增加了，但1-2月份由于受雪灾天气和去年下半年房价上扬过快的影响，人们购房心理逐步回归理性，市场出现观望气氛，房市出现销售不畅、成交下降的局面，不少楼频频推出各种优惠促销让利活动，实际成交的销售价格较去年11月、12月份相比，基本持平。然而近期市场调查显示，进入3月份以来，合肥市商品住宅销售状况开始回暖，销售均价在每平方米3600元左右。
上述情况表明，合肥市商品房市场并不存在像铜陵、马鞍山等地供不应求的局面。合肥市土地储备和供应量充足，商品房市场投放量大，市场供求保持平衡。
另从商品住宅分类销售情况分析：多层住宅由于公摊面积小、居住成本低，加上品种愈来愈稀缺，价格将会继续上扬；小户型房源由于总价低、加息和房贷新政对其影响不大，适合80后首次置业，也将继续会受到市场追捧。而高层、小高层住宅由于受市场投放量大、公摊面积大、居住成本较高（物管费、电梯和二次供水泵运行、消防设施维护等）影响，价格将会保持平稳态势，上涨空间不会太大。 （龚仁斌 本报记者 邵玏沨） |
