4月18日，合肥市今年首次土地拍卖会出现集体“流拍”。开发商拿地如此谨慎，是否会让合肥楼市出现盘整现象？下个月，合肥还将推出众多土地拍卖，开发商是否会重燃激情……记者日前进行了深入采访。
12宗土地集体“流拍”
合肥市国土资源局此次采取拍卖方式出让金寨路、蒙城路、怀宁路上等12宗土地。4月18日当天的土地拍卖会，挂牌出让的12宗土地，结果10宗“流标”、1宗“流拍”、1宗转挂牌。
为什么会出现这个情况？合肥土地有偿使用服务中心有关人员表示，出现流拍主要是国家持续发布了较多的宏观调控政策，使开发商拿地变得十分谨慎，加之贷款利率和贷款条件提高，给开发商资金周转也造成不小的压力。
开发商仍看好楼市
土地拍卖遇冷后，合肥楼市是否会出现盘整？记者采访了合肥一些开发商，有关人员表示，土地流拍对合肥楼市没有太大影响，合肥市房价还将稳中有升。
合肥一房地产开发公司负责人表示，开发商拿地谨慎主要是受宏观政策影响。部分小开发商不拿地是资金出现问题。一些大开发商虽然没有拿地，可是他们手中还是有土地的。有的开发商是去年10月左右拿的地，当时拿地的价格比较高。随着市场开发，反映到楼市上，价格是不会降低的，因为开发商土地以及建筑成本在那里，他们不会做赔本买卖的。采访中，记者也发现合肥一些楼盘的开盘价格并不低。
“流拍”非楼市盘整信号
目前合肥市土地供应量比较充足，年度以及五年的住房建设计划基本没有改变，一次土地拍卖的“流拍”，并不是楼市进入盘整的信号。
该负责人表示，目前合肥市楼市供求关系基本平衡，政府也正在建设或者即将建设各种保障性住房，以满足市民的不同需求。
从上次土地拍卖的情况看，一些小开发企业因为资金问题不敢拿地，说明市场正在优胜劣汰，一些资金不是特别雄厚或者管理不是特别到位的企业，最终会退出市场。
该负责人表示，目前，合肥市房产部门正在酝酿制订房屋预售款的托管，今后开发商依靠银行以及买房人的钱来开发可能无法实现了。
合肥将再次拍卖土地
记者从合肥市国土部门获悉，5月15日，合肥市将再拿出6宗、超过540亩的土地，进行公开拍卖。6宗土地中，4宗为纯住宅用地，1宗为居住、商业金融、办公用地，另有一宗位于玉龙路附近的BHC-03地块，将用于加油加气站。
合肥市国土局发出公告，从5月14日至5月23日，将对4宗、超过555亩的土地进行挂牌转让。5月15日进行的土地拍卖，参考地价最少也要达150万元/亩，最高达到400万元/亩。与前期相比，这批土地的参考价格略有上升。
5月进行的土地拍卖是否顺利，开发商能否出手，值得关注。采访中，有的开发商表示，由于资金链的因素还是观望，也有的开发商表示，如果土地本身具有开发优势，将考虑出手。 ·本报记者· |
