新华社上海６月２３日专电（中国证券报记者李良）在短暂的一周回落后，上周上海楼市的成交出现反弹，成交量开始回升。统计显示，上周（６月１１日－６月１７日）上海商品房成交６３０１套，成交面积７４．３９万平方米，超过５月份单周平均成交面积，比前周增加１１１３套，面积增加１０．６９万平方米，上涨１６．８％。其中商品住宅成交４９００套，面积６１．８１万平方米，与５月平均周成交面积相当，比前周增加６．１９万平方米，上涨１１．１％。
但是，在成交量反弹的同时，上海楼市的供应量反而有所下滑。统计数据显示，上周共有２６个商品房（剔除动迁、配套房）楼盘推出新房源，新增供应面积３３．９７万平方米，其中住宅２１个楼盘２５．４７万平方米，分别比前周减少１．５４和４．１０万平方米，下降了４．３％和１３．９％。
分析人士指出，在没有更新的宏观调控政策影响下，上海近期爆发的购房热情一时间不会退潮，这导致成交量保持高位，也同时导致开发商继续捂盘惜售的行为。从某种程度上来说，近期上海房价的上涨，市场种种不规范行为和恶意炒作仍是重要原因。该人士表示，上海目前正在进行房地产专项治理活动，对这些违法违规的行为进行查处，但是否能抑制住这股势头难以下定论。不过，如果这种行为继续蔓延下去，上海的房价在近期可能很难降温。
与以往强调刚性需求不同的是，目前上海楼市新的主力消费群体是改善型需求，即本已有房屋，但为了改善生活质量而引发的需求。一份统计显示，５月份，希望购房时间在３个月内的消费者比重持续增加，环比上月增加７．５６个百分点，同比大幅增加１１．７３个百分点；希望在半年内购房的消费者比重则在５月持续下降，环比下降５．９７个百分点，同比小幅下降２．０６个百分点；而希望在１年内购房者的比重也在５月有所下降，环比下降１．８４个百分点，同比则大幅下降７．７５个百分点。
另一个值得关注的现象是，上海首批“９０／７０”（建筑面积９０平方米的住宅占比７０％）项目有望在６月份推出，这可能意味着很大一部分刚性需求将有了释放之地。分析人士指出，由于大部分住房消费刚性需求都是年轻人，其所能承受的房价较低，因此，“９０／７０”项目开始面向市场，会分流掉这部分需求。因此，购房者不要对当前供不应求的假象所迷惑，理性选择是最好的办法。 |
