原本每年３月是一年中楼市的“启动点”，然而今年却是一个例外。２月份以来市场的低迷状态被延续，但业内人士同时表示，受开发商降价促销及传统旺季的带动，今年楼市有望在未来两个月内启动。
３月份成交率少于往年
世邦魏理仕日前发布报告称：２月份上海住宅成交面积为７２万平方米，比去年同期减少２７．３万平方米，创２００５年以来最低水平。平均成交价格为８０４９元／平方米，比１月份低了将近每平方米２００元。此外新增供应方面，仅有２８个项目推出商品住宅房源，是２００５年以来新增供应最少的月度。
２月份的冷淡局面在本月得以延续，３月１日至１８日，尽管本市商品房成交套数较前期有所上升，但整体依然小于历史同期水平。一份针对消费者购房心理的调研显示，认为后市房价波动不明显的业主略占多数，达到了３８．４６％，认为房价将“略有上涨”和“略有下跌”的分别为２７．６２％和２５．１７％。
降价潮可能带动楼市
在一份由某知名地产网站所做的调查中，９４％的被调查者觉得开发商的降价、促销并不到位。业内人士表示，随着消费者对住房刚性需求的逐步上升，只要开发商、中介商的促销和价格策略得当，４月份、５月份还是能看到申城楼市的复苏。
在之前的“上海之春”房展会上打折现象已频繁出现，但事实上效果并不好。尤其是不少销售中外环楼盘的开发商，都有进一步降价的打算。据坊间传言，上海万科将在下月酝酿一次大型促销活动，活动折扣接近９折。
从本月中下旬开始，将有不少楼盘陆续上市，消费者选择范围拓宽，有望带来成交量上升。此外，４月、５月是楼市传统旺季，借助预期人气吹暖今年楼市。易居房地产研究院研究所副所长杨红旭表示，由于宏观经济今年同时面临过热和过冷的双重风险，如果上半年经济和楼市出现明显下滑的局面，也不排除下半年房地产宏观调控稍有放松的可能性。 |
