过去有种政策，把人分成三六九等，也把房子分成三六九等，你是几等人就只能盖几等的房子。比方说，清朝，从一品干部到二品干部，可以盖七间九架；从三品干部到五品干部，可以盖五间七架；从六品干部到九品干部，可以盖三间七架；至于普通群众，最多只能盖三间五架。
现在也有种政策，想管住开发商，让他们努力去盖小房子，不要只盯大房子，每个新建小区内９０平方米以下的住宅不能低于７０％。众所周知，这叫９０／７０政策。
９０／７０政策主要抓户型，清朝的住房政策主要抓的也是户型。如前所述，七间九架是高级干部的上限，五间七架是中层干部的上限，三间五架是普通群众的上限。上限就是不能超标的意思，超标了就要被惩罚。干部超标，打一百大板，外加开除公职；群众超标，抽五十鞭子，外加拘留户主。这个政策可比我们的９０／７０严厉多了，清朝的干部和群众应该不敢违背才是。
但不管多严厉的政策，都永远有空子可钻。文件上说，普通群众最多只能盖三间五架。是指所有的房子加起来不能超过三间五架呢，还是单指正房？如果我是开发商，我会趋向于后一种解释，只要正房不突破三间五架就行了，两边的耳房可以加长，厢房可以加长，南房可以加长，过厅可以加长，门楼可以加长，盖成一超豪华四合院，比三品官四品官的还豪华。或许政策制定者的本意是前一种，但只要我有钱，我就可以请来一帮有发言权的人，按我的意思来解释政策，再诱导地方政府出台一些实施条例，在细化中央精神的过程中曲解中央精神。
即便政策没有歧义，也未必拴得住盖房的人。乾隆年间，有个高级干部叫傅恒，盖房上万间，在数量上严重超标，也没有挨板子，更没有被撤职，官帽和屁股完好无损。傅恒是怎么做到的呢？——他把盖好的房子转移到了寺庙名下，因为寺庙建筑不受政策限制。
其实傅恒还是太笨：转移到寺庙名下，再住也不方便不是？最好的法子，多开几道门，多加几道墙，把上万间的房子隔成百八十个小院，院与院之间彼此打通，每个院来一个独立登记，这样每个院都不超标。事实上，在傅恒之后，清朝那帮爷就是这么干的，三品官也好，五品官也罢，每家小院三四处，就像现在开发商把一套１８０平方米的小复式登记成两套小户型那样。
所以古往今来这楼市就像一肥哥们儿，你捆他肚子，他两肋鼓出来了；你捆他两肋，他肚子鼓出来了；你捆他肚子和两肋，他的皮下脂肪全鼓出来了。哪里有空子，哪里就会冒出一嘟噜肉。除非你把他捆成木乃伊，那样的话，他离死也就不远了，可你的本意并不是想让他死的。
●李开周 |
